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万科违约,资本撤离,阵亡名单增加,又一个风口行业凉凉

作者|汉阳树

数据支持|毕达哥拉斯大数据

另一位家长租了一间公寓,然后大声雷鸣。杭州“爱居居”租赁公司的首都破产了。由于资金中断,该公司的信息被泄露,房东几个月没有支付租金。

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这是自7月以来的第二次。上周,杭州乐家公寓也爆炸了。自2017年以来,已有22家公寓组织参与其中。

但这份地雷名单可能远未结束。

即使在行业内,万科今年7月也开始主动违约.

1

在去年9月,万科璀璨的“直播”,很多人都说万科是一部优秀的剧集,但从万科2018年的财务报告来看,万科实际上是“认可”,并发现了另一个像房地产这样的行业。这个很难(硬。

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但无论如何,房地产行业已进入白银时代,很难找到“1”,或者寻找。

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万科寻找了一些,其中一个是长期出租公寓。

对于万科十亿美元的公司而言,毛毛雨的业务无异于瘙痒,但租赁市场看起来是正确的,这是一个万亿级的市场。

这个市场在2017年迎来了它的热情。2016年底,中央政府提出了住房和住房理论。 2017年,从中央政府到地方政府,集中引入了有利的政策。

万科原本打算在2016年通过整合推出统一的外部经营品牌 - 停车场,在2017年明确的政策下,万科抛出了“万村计划”。

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发展长期租赁公寓的核心问题是解决住房问题。拥有大量住房的人可以驱赶收割机切割韭菜。

“万村计划”就是为此而诞生的,用万村这个词来说,雄心壮志。

街道。

然而,这次他们不卖房子,他们买房子,哦不,这是买房子的权利。万科从该市的房东那里租了近2000个“农民房屋”,租期为10-12年。

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奇怪的是,一年过去了,在2018年万科的财务报告中,没有雄心勃勃的“百万村计划”的痕迹。

今年7月开始的消息是,万科正在与村里的房东谈判违约,但万科没有这样做。

在此事件发生的同时,万科的总经理于峰辞职。 “包玉”由冯峰在厦门演出。因此,在今年5月底,万科将高峰转移到园区总经理的位置,并被业界认为是一个新的发展机遇。

然而,一个多月以来,新的发展机会没有出现,于峰辞职。

企业经常密切关注人事变动。原因很简单。看看隔壁的日本。在过去的几十年里,总理已经像歌剧一样交换和改变。替代意味着业务表现不佳。

2

万科没有披露更多数据,但我们可以看看另一家上市公司朗诗(106.HK)。

Langshi无法承受长期租赁公寓业务损失的影响,并直接选择中断。今年5月14日,“郎世瑜”被剥夺。

根据朗诗公司发布的数据,2017年,朗士赢得了15,000套房屋,主要是一线和二线,亏损4.4亿元。在2018年,它扩大到超过4万,这是一个双重损失。亏损1.94亿元。

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他们都是生意。当没有人打开收割机时,Langshi的表现如此。 2017年,万科赢得了10万个上市,并开设了超过30,000家门店。在2018年,它已经开放了6万多个,损失的规模仍然高于诗歌。

据报道,今年6月,另一家上市公司Ocean Shipping(3377.HK)计划在年内剥离其长租公寓品牌“Bangshe”。

虽然万科没有放弃,但它暂停了“百万村计划”。显然,长期租赁公寓的投资也将放缓。在2019年3月的绩效会议上,万科总裁朱继生承认,长期出租公寓现在似乎难以赚钱。

同样,碧桂园也说他们给团队的评估指标是:赚钱而不会亏本。

长期租赁公寓的最大市场无疑是在一线和二线市场,只有这些市场有强劲的租赁需求。

但是,这些地方的价格都在那里。根据克里的监测数据,目前中国20个主要城市的公寓租金率仅为1%至3%,一线城市的公寓租金率不超过2%。

当房价不再上涨而且没有资本收益时,韭菜将被解决,而租金不能支付融资成本。

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住房公司是当地的暴君。过去有一个主要的业务租赁和租赁公寓。长期租赁公寓虽然没有赚钱,但仍然可以负担得起。仅在2018年下半年,房屋没有出售,融资环境紧缩,输血的主要业务不好,长期租赁业务,长期利润不得不缩小。

然而,在政策口号的呼唤下,没有基本的磁盘,进入资本更加困难。据不完全统计,自2018年以来,已有16个长期出租的大小公寓品牌被杀害。

大多数关闭的原因是资本链问题,其中许多都有“租赁贷款”的影子。

3

长期出租公寓的商业模式实际上与传统的房地产中介相同。这是收入的代理费。唯一的区别是长期租赁公寓必须升级,以提高品牌知名度。成本。

要弥补这部分成本,还要赚钱,唯一的办法就是增加租金。然而,租房市场没有品牌效应。你不会看到你的品牌是好的,你愿意给你高租金。

为了增加租金并希望开放收割机,只有一种方法可以圈出足够的房屋来形成垄断。

件,也是实现盈利的必然途径。

为了扩大规模,有必要疯狂地赢得上市,而燃烧资本的资金还不够。更重要的是,如果你想要跟进资本,你必须拥有漂亮的增长数据。

因此,他们发明了一种新的游戏方式,称为“租赁贷款”,坏事就是这些东西。

最初,租户支付一个月的租金一个月(通常是两个月的租金),没有人欠它。当我到达一个长期租赁的公寓时,表面上是一样的,但实质上是完全不同的。

租赁贷款模式是当租户从长期公寓租房时,他向金融公司申请租赁贷款。金融公司一次性向长期公寓支付租金,租户每月返还金融公司。贷款。

不欠任何人的租金模式成了房客的债务。在长期租赁公寓获得一年租金后,它将向房东支付长达3个月的费用,其余的资金将形成更多房屋的资金池。

因此,我们可以看到,对于每个出租房屋,长期出租公寓都有现金流,因此可以继续推出更多的房屋。

房屋租赁最初是一项安全的业务,违约率非常低,这就是金融公司很高兴看到这种模式的原因。但是当谈到公寓时,它就变成了一个高度杠杆化的游戏。

我们上面还提到,长期出租公寓目前是一种烧钱的方式。这笔钱还在发挥着如此高的杠杆作用。资金链有一点问题。雷声来了。它将是一个长期租赁公寓,金融公司和房东。承租人的责任和义务关系不明确。

就像今年3月一样,上海爱情公寓的资金链经历了破产危机,停止向房东支付房租。当然,房东没有这样做,有些房客退休了。

但事情还没有在这里发挥,因为他们欠债。他们退休后,他们将不时受到金融公司的骚扰。个人信用信息也受到影响,这是不幸的。

4

结论

长租公寓的雷声开始出现在去年下半年。

2017年长期出租公寓是一个政策口号,没有人料到,2018年,政策已经开始了寒风。

从2018年8月开始,政府开始规范租赁贷款业务。此外,它还控制了房屋租赁特别租赁的发放。在2019年上半年,只有五个住房租赁,即ABS,获得批准。这远远低于2017年和2018年的5-10亿的规模。

投资周期长,利润无处可见,政策方向不确定,长期租赁公寓给予冷静。

近年来,资本似乎很容易进入水中。当你看到这个政策时,它开始充满水,燃烧的钱就是模具。随着规模上堆积的钱,规模上有一台收割机。分享是这样的。租用公寓也是如此。

我不知道,当首都充满水时,他们心中的幻想是什么?

毕竟,如果一个行业只具有利用资金积累的规模优势,那么这个行业有多大的想象力?

作者|汉阳树

数据支持|毕达哥拉斯大数据

另一位家长租了一间公寓,然后大声雷鸣。杭州“爱居居”租赁公司的首都破产了。由于资金中断,该公司的信息被泄露,房东几个月没有支付租金。

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这是自7月以来的第二次。上周,杭州乐家公寓也爆炸了。自2017年以来,已有22家公寓组织参与其中。

但这份地雷名单可能远未结束。

即使在行业内,万科今年7月也开始主动违约.

1

在去年9月,万科璀璨的“直播”,很多人都说万科是一部优秀的剧集,但从万科2018年的财务报告来看,万科实际上是“认可”,并发现了另一个像房地产这样的行业。这个很难(硬。

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但无论如何,房地产行业已进入白银时代,很难找到“1”,或者寻找。

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万科寻找了一些,其中一个是长期出租公寓。

对于万科十亿美元的公司而言,毛毛雨的业务无异于瘙痒,但租赁市场看起来是正确的,这是一个万亿级的市场。

这个市场在2017年迎来了它的热情。2016年底,中央政府提出了住房和住房理论。 2017年,从中央政府到地方政府,集中引入了有利的政策。

万科原本打算在2016年通过整合推出统一的外部经营品牌 - 停车场,在2017年明确的政策下,万科抛出了“万村计划”。

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发展长期租赁公寓的核心问题是解决住房问题。拥有大量住房的人可以驱赶收割机切割韭菜。

“万村计划”就是为此而诞生的,用万村这个词来说,雄心壮志。

街道。

然而,这次他们不卖房子,他们买房子,哦不,这是买房子的权利。万科从该市的房东那里租了近2000个“农民房屋”,租期为10-12年。

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奇怪的是,一年过去了,在2018年万科的财务报告中,没有雄心勃勃的“百万村计划”的痕迹。

今年7月开始的消息是,万科正在与村里的房东谈判违约,但万科没有这样做。

在此事件发生的同时,万科的总经理于峰辞职。 “包玉”由冯峰在厦门演出。因此,在今年5月底,万科将高峰转移到园区总经理的位置,并被业界认为是一个新的发展机遇。

然而,一个多月以来,新的发展机会没有出现,于峰辞职。

企业经常密切关注人事变动。原因很简单。看看隔壁的日本。在过去的几十年里,总理已经像歌剧一样交换和改变。替代意味着业务表现不佳。

2

万科没有披露更多数据,但我们可以看看另一家上市公司朗诗(106.HK)。

Langshi无法承受长期租赁公寓业务损失的影响,并直接选择中断。今年5月14日,“郎世瑜”被剥夺。

根据朗诗公司发布的数据,2017年,朗士赢得了15,000套房屋,主要是一线和二线,亏损4.4亿元。在2018年,它扩大到超过4万,这是一个双重损失。亏损1.94亿元。

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他们都是生意。当没有人打开收割机时,Langshi的表现如此。 2017年,万科赢得了10万个上市,并开设了超过30,000家门店。在2018年,它已经开放了6万多个,损失的规模仍然高于诗歌。

据报道,今年6月,另一家上市公司Ocean Shipping(3377.HK)计划在年内剥离其长租公寓品牌“Bangshe”。

虽然万科没有放弃,但它暂停了“百万村计划”。显然,长期租赁公寓的投资也将放缓。在2019年3月的绩效会议上,万科总裁朱继生承认,长期出租公寓现在似乎难以赚钱。

同样,碧桂园也说他们给团队的评估指标是:赚钱而不会亏本。

长期租赁公寓的最大市场无疑是在一线和二线市场,只有这些市场有强劲的租赁需求。

但是,这些地方的价格都在那里。根据克里的监测数据,目前中国20个主要城市的公寓租金率仅为1%至3%,一线城市的公寓租金率不超过2%。

当房价不再上涨而且没有资本收益时,韭菜将被解决,而租金不能支付融资成本。

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住房公司是当地的暴君。过去有一个主要的业务租赁和租赁公寓。长期租赁公寓虽然没有赚钱,但仍然可以负担得起。仅在2018年下半年,房屋没有出售,融资环境紧缩,输血的主要业务不好,长期租赁业务,长期利润不得不缩小。

然而,在政策口号的呼唤下,没有基本的磁盘,进入资本更加困难。据不完全统计,自2018年以来,已有16个长期出租的大小公寓品牌被杀害。

大多数关闭的原因是资本链问题,其中许多都有“租赁贷款”的影子。

3

长期出租公寓的商业模式实际上与传统的房地产中介相同。这是收入的代理费。唯一的区别是长期租赁公寓必须升级,以提高品牌知名度。成本。

要弥补这部分成本,还要赚钱,唯一的办法就是增加租金。然而,租房市场没有品牌效应。你不会看到你的品牌是好的,你愿意给你高租金。

为了增加租金并希望开放收割机,只有一种方法可以圈出足够的房屋来形成垄断。

件,也是实现盈利的必然途径。

为了扩大规模,有必要疯狂地赢得上市,而燃烧资本的资金还不够。更重要的是,如果你想要跟进资本,你必须拥有漂亮的增长数据。

因此,他们发明了一种新的游戏方式,称为“租赁贷款”,坏事就是这些东西。

最初,租户支付一个月的租金一个月(通常是两个月的租金),没有人欠它。当我到达一个长期租赁的公寓时,表面上是一样的,但实质上是完全不同的。

租赁贷款模式是当租户从长期公寓租房时,他向金融公司申请租赁贷款。金融公司一次性向长期公寓支付租金,租户每月返还金融公司。贷款。

不欠任何人的租金模式成了房客的债务。在长期租赁公寓获得一年租金后,它将向房东支付长达3个月的费用,其余的资金将形成更多房屋的资金池。

因此,我们可以看到,对于每个出租房屋,长期出租公寓都有现金流,因此可以继续推出更多的房屋。

房屋租赁最初是一项安全的业务,违约率非常低,这就是金融公司很高兴看到这种模式的原因。但是当谈到公寓时,它就变成了一个高度杠杆化的游戏。

我们上面还提到,长期出租公寓目前是一种烧钱的方式。这笔钱还在发挥着如此高的杠杆作用。资金链有一点问题。雷声来了。它将是一个长期租赁公寓,金融公司和房东。承租人的责任和义务关系不明确。

就像今年3月一样,上海爱情公寓的资金链经历了破产危机,停止向房东支付房租。当然,房东没有这样做,有些房客退休了。

但事情还没有在这里发挥,因为他们欠债。他们退休后,他们将不时受到金融公司的骚扰。个人信用信息也受到影响,这是不幸的。

4

结论

长租公寓的雷声开始出现在去年下半年。

2017年长期出租公寓是一个政策口号,没有人料到,2018年,政策已经开始了寒风。

从2018年8月开始,政府开始规范租赁贷款业务。此外,它还控制了房屋租赁特别租赁的发放。在2019年上半年,只有五个住房租赁,即ABS,获得批准。这远远低于2017年和2018年的5-10亿的规模。

投资周期长,利润无处可见,政策方向不确定,长期租赁公寓给予冷静。

近年来,资本似乎很容易进入水中。当你看到这个政策时,它开始充满水,燃烧的钱就是模具。随着规模上堆积的钱,规模上有一台收割机。分享是这样的。租用公寓也是如此。

我不知道,当首都充满水时,他们心中的幻想是什么?

毕竟,如果一个行业只具有利用资金积累的规模优势,那么这个行业有多大的想象力?